Trong thời gian qua, ĐẠI VIỆT THỊNH nhận được rất nhiều câu hỏi xoay quanh về vấn đề pháp luật khi sửa nhà. Câu hỏi thường gặp là vấn đề giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà tại tphcm. Tiêu biểu nhất ĐẠI VIỆT THỊNH xin được trích dẫn một câu hỏi được gửi đến như sau:
“Tôi muốn biết là việc sửa chữa nhà phố cấp 4 – 1, biệt thự ví dụ như thay đổi vật liệu nội thất, chỉnh sửa chút ít về mặt ngoài nhà như khoảng mở cửa, loại cửa, vật liệu ngoại thất, gắn thêm lam che nắng và dàn hoa trên ban công thì có cần xin giấy phép không, nếu có thì cần những giấy tờ gì và qua trình làm thủ tục như thế nào.”
ĐẠI VIỆT THỊNH xin được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 64/2012/NĐ-CP quy định như sau:
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy trường hợp bạn hỏi cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công việc sửa chữa, vì việc sửa chữa của bạn có làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, công năng sử dụng và an toàn công trình.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở.
2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Hai bộ các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
Bạn nộp bộ hồ sơ này tại UBND quận/huyện để được giải quyết.
Mẫu đơn download tại đây:
Qua đây, ĐẠI VIỆT THỊNH mong các gia chủ hãy đối chiếu trường hợp của mình xem có cần xin giấy phép xây dựng không trước khi xây dựng hoặc sửa chữa nhà nhé. Vậy là các bạn đã biết “Sửa chữa nhà có cần phải xin phép không?” rồi chứ.
Nếu gia chủ chưa biết quy trình cấp phép ra sao thì hãy truy cập vào Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở để biết thông tin chi tiết.
Tham khảo thêm:
Quy trình sửa chữa nhà chuyên nghiệp
